Приватизация

Все о финансах

Что такое приватизация?

Приватизация — добровольное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде. То есть если вы когда-то получили квартиру от государства или она досталась вам от получивших ее ранее родственников, то жилье можно перевести в свою собственность. В приватизации могут участвовать все прописанные в квартире, включая несовершеннолетних. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в жизни, соответственно любой из зарегистрированных в приватизируемой квартире может отказаться участвовать в приватизации. При этом за ним сохраняется его право на одноразовую бесплатную приватизацию.

Чем привлекательна приватизация?

Главный плюс приватизации — полная свобода обращения с полученной в собственность недвижимостью. Ее можно продать, подарить, заложить, сдать в аренду. Можно вселять любых новых жильцов (не только родственников).

Один из вариантов использования — покупка другой квартиры. В рамках набирающей силу ипотеки приватизированное жилье продается, а полученные деньги тут же вносятся в счет частичной оплаты новой квартиры. Остальную сумму обеспечивает банк, предоставляющий ипотечный кредит.

Еще один плюс связан с тем, что обладателя приватизированной квартиры при сносе здания (по закону), обязаны переселить только в аналогичную квартиру, и только в том районе, где была старая. Конечно, в том случае, если новосел сам не хочет, куда-нибудь переехать. В то время как жильцов неприватизированных квартир легко могут переселить из центра на окраину.

Минусы приватизации.

Прежде всего, то, что содержать приватизированную квартиру накладнее, чем муниципальную. Сейчас налог на жилье совсем невысок, но со временем он будет расти. Кроме того, любой ремонт, замену сантехники и т. п. в приватизированной квартире хозяин проводит за свой счет. Такое бывает, конечно, и в неприватизированном жилье, но в частном - только так.

Раньше приватизация отдельной комнаты была возможна лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой квартире. Теперь приватизировать комнату можно без согласия соседей.

Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. Так, собственнику квартиры принадлежат и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире — лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения. Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений (включая его комнату), если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.

Согласно закону отчуждение комнаты (продажа, дарение) не должно ухудшать условия проживания, как соседей, так и въезжающих в продаваемую комнату. В документе также определено право преимущественной покупки приватизированной комнаты. Согласно постановлению от 14 сентября 1999 года продавец комнаты должен оформить запрос, заверенный нотариусом, с предложением соседям купить у него комнату.

Если в течение месяца от соседей не будет получено положительного ответа, отказ должен быть заверен нотариусом. После этого аналогичный запрос составляется для государственных органов. От лица государства выступает Агентство по приватизации жилья.

Только после этого собственник комнаты может продавать ее всем остальным потенциальным покупателям. В случае конфликтной ситуации (несколько соседей, желающих приобрести комнату) в законе предусмотрено разрешение на приобретение спорной комнаты в общую долевую собственность.